Pitanja koja nam postavljate.

Naselje Breza je novo naselje obiteljskih kuća s vrtom u Svetoj Nedelji, gradu u kojem su škola, vrtić i dom zdravlja pješice od naselja. Naselje ima 69 kuća u 33 građevine, svaka kuća sa svojim vrtom i parkirnim mjestima na vlastitoj čestici. Investitor i developer je RadQvist d.o.o. iz Zagreba. Gradnja je planirana postupno, tijekom 2027. i 2028. godine.

Naselje se nalazi u Gradu Sveta Nedelja u Zagrebačkoj županiji. Do Zagreba se stiže za deset minuta vožnje, a čvor autoceste A3 je četiri minute od naselja. Sveta Nedelja ima škole, vrtiće, dom zdravlja, trgovine i sportske sadržaje, a mir naselja ostaje netaknut.

Ulice naselja su javne prometnice širine 9 m, s pločnicima s obje strane i uličnom rasvjetom. Usporivači prometa, postavljeni u suradnji s Ministarstvom unutarnjih poslova, drže brzinu na 20 do 30 km/h. U sredini naselja je javni park. Svaka kuća stoji na svojoj čestici, najmanje 3 m od susjednih međa i 5 m od ulice, s vrtom koji nije u pogledu s ulice. Ograde prema ulici su prozirne i niske.

Naselje ima ukupno 69 kuća. Gradnja ide postupno, tijekom 2027. i 2028. godine. Redoslijed gradnje ovisi o interesu kupaca za pojedine tipove kuća, pa rani kupci biraju prvi.

Šest tipova. Tip S: tri kuće u nizu s garažama, prizemlje i kat, ravni krov. Tip M: dvojna kuća s prizemljem, katom i potkrovljem. Tip L: dvojna kuća, veća od tipa M, s prizemljem, katom i potkrovljem. Tip RL: tri kuće u nizu s prednjom terasom, prizemlje i kat, ravni krov. Tip XL: najveća dvojna kuća, s radnom sobom. Vila: samostojeća kuća na vlastitoj čestici. Dvojne kuće imaju kosi krov nagiba 45° i potkrovlje s dva krovna prozora.

Prodajne površine kreću se od 111 do 206 m². Po tipovima: S od 111 do 132 m², RL od 130 do 161 m², M od 153 do 170 m², L od 166 do 184 m², XL od 188 do 197 m², Vila 206 m². Uz svaku kuću je vrt, od 23 do 314 m², ovisno o čestici.

Prodajna površina zbraja sve zatvorene prostorije kuće u punom iznosu, potkrovlje prema visini prostora, a vanjske prostore s umanjenim udjelom: terase, parkirna mjesta i vrt. Obračun slijedi hrvatske propise o izračunu površina nekretnina, pa su kuće različitih tipova usporedive. Uz svaku kuću dostupan je iskaz površina po prostorijama.

Četiri do šest soba, ovisno o tipu i izvedbi potkrovlja. Tipovi S i RL imaju četiri sobe, M i L četiri do pet, a XL i Vila pet do šest. Kod tipova M, L i XL potkrovlje je u osnovnoj izvedbi jedan otvoreni prostor, a po izboru se uređuje u dvije sobe. Tipovi M, L, RL i XL imaju na katu i allrum, zajednički prostor obitelji, a RL i XL još i radnu sobu. Sobnost računamo po hrvatskom običaju, s dnevnim boravkom kao sobom.

U dvojnim kućama (M, L i XL) potkrovlje je u osnovnoj izvedbi otvoreni prostor pod kosim krovom, s dva krovna prozora VELUX. Po izboru se uređuje u dvije sobe s predprostorom ili u dvije sobe i kupaonicu, a krovni prozor se može zamijeniti VELUX CABRIO prozorom koji se otvaranjem pretvara u mali balkon. Odabranu izvedbu vidite na tlocrtu na kartici svake kuće.

Vrt je dio svake kuće i ulazi u prodajnu površinu s udjelom od 10 %, pa je u cijeni kuće. Veličina vrta ovisi o čestici, od 23 do 314 m². Vrt se nalazi na strani suprotnoj od ulice, a terasa kuće otvara se prema njemu.

Dva parkirna mjesta na vlastitoj čestici. Kuće tipa S imaju jedno zatvoreno garažno mjesto, u garaži koja je dio kuće, i jedno otvoreno parkirno mjesto. Kuće svih ostalih tipova imaju dva otvorena parkirna mjesta uz ulaz. U naselju su ukupno 132 otvorena parkirna mjesta i 6 garaža, sve na česticama kuća, pa ulice ostaju slobodne.

Prednju terasu uz ulaz i terasu na katu. Iza kuće je vrt. Po izboru se u vrtu može urediti terasa od dekinga uz dnevni boravak, nad terasom uz blagovaonicu i kuhinju pergola za sjenu, a u potkrovlju dvojnih kuća krovni prozor VELUX CABRIO koji se otvaranjem pretvara u mali balkon. Terase su u prodajnoj površini s umanjenim udjelom, kao i parkirna mjesta.

Uz osnovnu izvedbu kuće birate: dvije sobe ili dvije sobe i kupaonicu u potkrovlju (kuće M, L i XL), VELUX CABRIO krovne prozore (kuće M, L, XL i Vila), kuhinju Ballingslöv s uređajima Siemens, ugradbene ormare, TV zid, kamin, pripremu za solarne panele, pripremu za punjač električnog automobila, video nadzor i protuprovalni alarm, pergolu i terasu od dekinga u vrtu. Kao kod automobila, birate osnovnu izvedbu i dodajete opremu koja vam treba.

Solarne panele i punjač ne nudimo u kompletu, nego pripremu instalacije kao dodatnu opremu, pa ih kasnije postavljate po svom izboru. Priprema za solarne panele znači da je instalacija spremna za panele na krovu. Priprema za punjač uključuje kabliranje do parkirnog mjesta (u kućama tipa S do garaže) i zakup dodatne priključne snage od 11 kW kod HEP-a, uz trofaznu struju, pa punjač samo priključite.

Cijene osnovne izvedbe i svake stavke dodatne opreme nalaze se u cjeniku. Cjenik prvi dobivaju oni koji ostave kontakt za rani pristup, prije javne objave.

Svaka kuća ima dizalicu topline, koja grije zimi i hladi ljeti uz nisku potrošnju, i rekuperaciju zraka: rekuperator dovodi svježi i odvodi istrošeni zrak uz zanemarive toplinske gubitke, a usput filtrira pelud, prašinu i slične čestice. Dizalica topline je bez vanjske jedinice, što je novost na našem tržištu, pa je oko kuće manje buke i više prostora. Po izboru kuća dobiva kamin u dnevnom boravku i pripremu instalacije za solarne panele na krovu.

Svaka kuća u osnovnoj izvedbi ima protupožarne alarme koji ne reagiraju samo na dim, nego i na opasne plinove, te protupoplavne alarme koji javljaju curenje vode. Po izboru se dodaju video nadzor i protuprovalni alarm.

Prozori su drvo-aluminij s troslojnim staklom: drvo iznutra, aluminij izvana, bez održavanja, s vrlo niskim prolaskom topline kroz staklo, okvir i njihov spoj. Vanjski zid je višeslojni sustav: toplinska izolacija, slojevi koji upravljaju vlagom i ventilirani zračni sloj iza vanjske obloge, koji odvodi vlagu i zagrijani zrak. Zid tako štiti kuću zimi od hladnoće, a ljeti od pregrijavanja.

U Naselju Breza investitor primjenjuje tehnologije zvučne izolacije provjerene na prethodnim projektima, s rezultatima mjerenja koji pokazuju da zvučna izolacija između etaža osjetno nadmašuje propisani minimum. Ta je mjerenja 2025. proveo akreditirani akustički laboratorij na zgradi izgrađenoj istom tehnologijom, a izolacija je ocijenjena klasom poboljšane zaštite. Zid između dviju kuća, kod kuća u nizu i dvojnih kuća, projektira se za višestruko bolju zvučnu izolaciju od propisanog minimuma. Između etaža ugrađuje se plivajući estrih, podloga poda odvojena od konstrukcije, koji dodatno smanjuje topot i udarnu buku. Tišini pridonose i višeslojni vanjski zid, prozori s troslojnim staklom i dizalica topline bez vanjske jedinice. Točne vrijednosti za Naselje Breza potvrdit će mjerenja nakon izgradnje.

Kuće se projektiraju za energetski razred A+, najviši razred u hrvatskom sustavu energetskog certificiranja zgrada. Razred potvrđuje energetski certifikat izrađen po završetku projektiranja. Švedski temelj, pametni vanjski zid, prozori visoke toplinske zaštite, rekuperacija zraka i dizalica topline drže troškove grijanja i hlađenja niskima.

Cijena ovisi o tipu kuće, položaju čestice i veličini vrta. Cjenik po kućama prvi dobivaju oni koji ostave kontakt za rani pristup, prije javne objave, uz najbolji izbor kuća i najbolju cijenu.

Prednost pri izboru kuće (tip, položaj u naselju i strana vrta), cjenik i uvjete rezervacije prije javne prodaje. Uvjeti ponude za rane kupce bit će dostavljeni svima koji ostave kontakt.

Gradnja je planirana postupno, tijekom 2027. i 2028. godine. Rok useljenja za pojedinu kuću određuje se ugovorom, ovisno o tome kad se kuća gradi.

Ostavite kontakt putem obrasca ili se javite na info@naseljebreza.hr. Prodajni tim dogovara razgovor, predstavlja dostupne kuće i cjenik, a rezervacija i predugovor slijede prema uvjetima koje investitor objavljuje s cjenikom.

Usporivači prometa, postavljeni u suradnji s Ministarstvom unutarnjih poslova, drže brzinu u ulicama naselja na 20 do 30 km/h. Ulice imaju pločnike i rasvjetu, a parkiranje je na česticama kuća, pa ulice ostaju mirne. Park u sredini naselja udaljen je od glavne ceste.

Da. Ograde prema ulici su prozirne, visine do 1,5 m, prema urbanističkom planu, a vrtovi iza kuća mogu se ograditi živicom ili ogradom u skladu s urbanističkim planom.